¡Entérate: tendencias del Mercado Inmobiliario en Florida para este 2022!

Jul 07, 2023

Varias ciudades de Florida, incluidas Spring Hill cerca de Tampa, Lehigh Acres cerca de Fort Myers y Palm Bay en el condado de Brevard, figuran como algunas de las mejores ciudades para invertir en bienes raíces en 2022, según Policygenius. El sitio web analizó puntos clave de datos de inversión inmobiliaria, incluido el índice de valor de la vivienda, el crecimiento del precio de la vivienda, el índice de alquiler y el multiplicador del alquiler bruto.

El mercado fue excepcionalmente bueno para los inversores en 2021, pero ¿sigue siendo el mercado inmobiliario de Florida una inversión inteligente para 2022?

Según los informes más recientes de Florida Realtors, la respuesta es un rotundo "¡Sí!" con un inventario ajustado que mantiene altos los precios de la vivienda en el estado.

Es cierto que Florida tiene uno de los mercados inmobiliarios más atractivos del país, y por una buena razón. El estado limita con el Golfo de México, el Océano Atlántico, Alabama y Georgia.

Florida es un destino turístico internacional con sol todo el año (lo que le valió al estado el apodo de "El estado del sol") con parques temáticos de clase mundial. La economía es dinámica y diversa, con docenas de sedes comerciales globales y un gobierno que es tanto favorable a las empresas como al desarrollo.

Sigue leyendo para saber por qué la demanda de compra y alquiler de bienes raíces en Florida podría seguir creciendo en 2022 y más allá.

CRECIMIENTO DE LA POBLACIÓN

Florida ha aumentado en más de 2,7 millones de nuevos residentes desde 2010, lo que convierte al estado en el tercero más poblado después de California y Texas. Hogar de más de 21,5 millones de personas, la población de Florida creció un 14,6 % en comparación con la década anterior. Durante los próximos años, se proyecta que Florida crezca a un rate de 845 nuevos residentes por día.

Estadísticas clave de la población:

En 2020, Florida tenía una población estatal de 21.538.187 personas, según la Oficina del Censo de EE. UU.
Desde 2010, la población de Florida ha crecido un 14,6 % y actualmente es el tercer estado más grande en población de EE. UU.
Siete los 10 lugares de más rápido crecimiento en los EE. UU. en 2022-2023 están todos en Florida, según U.S. News & World Report.
El estado de Florida espera 845 nuevos residentes por día hasta abril de 2025, lo que representa una tasa de crecimiento compuesto anual del 1,39 %.
Las cuatro áreas metropolitanas más grandes de Florida son Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach con 6,2 millones de habitantes, Tampa-St. Petersburg-Clearwater con 3,1 millones, Orlando-Kissimmee-Sanford con 2,5 millones y Jacksonville con poco más de 1,5 millones de habitantes.
Los condados de Florida que se espera que tengan más de 1,6 millones de residentes en los próximos 8 años son Miami-Dade, Broward, Hillsborough, Orange y Palm Beach.

MERCADO DE TRABAJO

Una de las muchas razones por las que se espera que Florida siga creciendo tan rápido es la comercialización del estado como la ubicación comercial ideal. El gobierno proactivo y favorable a las empresas de Florida es experto en atraer nuevos empleos bien remunerados para trabajadores que puedan competir a escala mundial.

Estadísticas clave de empleo:

El PIB de Florida supera los $1,2 billones y ha crecido más del 62 % en los últimos 10 años.
El crecimiento del empleo en Florida aumentó un 5,4 % entre enero y septiembre de 2021, en comparación con solo el 0,8 % a nivel nacional.
Jacksonville y Tampa están clasificadas por MoneyGeek como 2 de las 15 mejores ciudades para quienes buscan trabajo.
La tasa de desempleo en Florida es solo del 3,0%, y los sectores de ocio y hospitalidad, información y servicios profesionales y comerciales muestran los signos de crecimiento más rápidos.
Entre marzo de 2021 y marzo de 2022, Florida continuó prosperando, generando 325,000 nuevos empleos, más rápido que el promedio nacional.
El crecimiento del empleo se distribuye uniformemente en todo el estado con todas las principales áreas metropolitanas agregando nuevos puestos de trabajo en casi todos los principales sectores de empleo.
Los sectores laborales que más crecen incluyen atención médica, software e información y servicios comerciales, según el Departamento de Oportunidades Económicas de Florida. Florida TaxWatch (FTW) espera que la fuerza laboral en Florida aumente un 2,9 % en 2022.
Las principales industrias en Florida son la aviación y la industria aeroespacial, las ciencias de la vida, la fabricación, la defensa y la seguridad nacional, la tecnología de la información, los servicios financieros y profesionales, la logística y la distribución, y la tecnología limpia.
Las empresas Fortune 500 ubicadas en Florida incluyen Tech Data, Publix Super Markets, AutoNation, Lennar, CSX, Office Depot, NextEra Energy, Darden Restaurants y Fidelity National Finance.
Florida ha recibido numerosos top ranking por su clima favorable para los negocios: #2 mejor estado para los negocios, #3 entorno fiscal corporativo, #4 tasa de sindicalización del sector privado más baja y se encuentra entre los cinco estados con el mejor clima fiscal empresarial.
Florida tiene una fuerza laboral civil de casi 10,6 millones de trabajadores, según la Oficina de Estadísticas Laborales, más personas que toda la población de Suecia.
La fuerza laboral en Florida recibe las mejores clasificaciones por ser el n.° 1 en innovación, el n.° 3 en tamaño y el n.° 4 en capacitación laboral y empleo de alta tecnología en los EE. UU.
Hay casi 160 colegios y universidades en Florida, incluidas la Universidad de Florida Central, la Universidad Internacional de Florida, la Universidad de Florida, la Universidad de Miami y la Universidad Estatal de Florida.
Casi el 31% de los residentes de Florida tienen educación universitaria, según Census Reporter.
La infraestructura moderna de Florida ocupa el puesto número 2 en los EE. UU. con 15 puertos marítimos de aguas profundas, dos puertos espaciales, más de 19,000 kilómetros de carreteras y casi 5,000 kilómetros de vías férreas de carga.
Orlando International (MCO), Miami International (MIA), Fort Lauderdale International (FLL) y Tampa International (TPA) son los cuatro aeropuertos más concurridos de Florida y manejan alrededor de 68 millones de pasajeros al año.

MERCADO DE BIENES Y RAICES

Las ventas y los precios de las viviendas están aumentando, el inventario está disminuyendo y la cantidad de compradores que pagan en efectivo por viviendas unifamiliares ha aumentado casi a la mitad, según este informe de noviembre de 2021 de WFLA. De hecho, todas las áreas metropolitanas del estado han visto aumentar los precios de las viviendas en dos dígitos a partir del tercer trimestre de 2021.

Estadísticas clave de mercado:

El valor medio de una vivienda en Florida es de USD $378,104 según Zillow (a partir de abril de 2022).
El valor medio de las viviendas en Florida ha crecido un 33,1 % durante el último año.
Durante los últimos cinco años, el valor de las viviendas en Florida ha aumentado más del 78%.
Los precios de las viviendas unifamiliares en Florida aumentaron un 17,7 % a partir de octubre de 2021 en comparación con el año anterior, según el informe más reciente de Florida Realtors.
El tiempo promedio para contratar viviendas unifamiliares en Florida es de solo 8 días, que es el tiempo que lleva recibir un contrato de venta después de estar en la lista.
A fines de abril de 2022, las listas activas de viviendas unifamiliares se redujeron casi un 2 % en comparación con hace 1 año, con un inventario con un suministro bajo de 1,1 meses.
Las estadísticas clave del mercado inmobiliario de Florida pueden variar según el área, así que asegúrese de investigar los mercados por ciudad en Florida, incluidos Miami, Nápoles, Tampa, Orlando, Tallahassee y Jacksonville.

ATRACTIVO MERCADO DE INQUILINOS

Miami, Tampa y Orlando informaron los mayores aumentos de alquiler año tras año en la nación, según ABC Action News. La tendencia de aumento de los alquileres en Florida ha estado ocurriendo durante bastante tiempo.

Como informó The Real Deal el año pasado, la avalancha de inmigrantes está permitiendo que los propietarios aumenten los alquileres a niveles lujosos a medida que las personas son atraídas desde el noreste y la costa oeste por el próspero mercado laboral de Florida, la falta de impuestos estatales sobre la renta y el sol.

Estadísticas clave de mercado:

El alquiler promedio de una casa de 3 habitaciones en el área metropolitana de Miami es de USD $3675 por mes, mientras que Tampa y Orlando tienen alquileres mensuales promedio de USD $2300 y USD $2190 respectivamente, según Zumper (a junio de 2022).
Los alquileres en estas 3 áreas metropolitanas más grandes de Florida han aumentado entre un 16 % y un 19 % año tras año.
El 34% de las unidades de vivienda en Florida están ocupadas por inquilinos, una indicación de que puede quedar mucho espacio para crecer en el mercado de alquiler.
Las viviendas unifamiliares constituyen el 61% de las unidades de vivienda en Florida.
El ingreso familiar promedio en Florida es de USD $57,703 y el ingreso per cápita es de USD $32,848.
Los lugares más caros para vivir en Florida incluyen Surfside, Key West, West Miami y Miami Beach, según una investigación realizada por HomeSnacks.

HISTÓRICO DE CAMBIO DE PRECIOS Y ASEQUIBILIDAD

Todos los meses, Freddie Mac publica su informe de Índice de precios de la vivienda que mide la apreciación del precio de la vivienda y el cambio porcentual en los precios de la vivienda en Florida.

El Índice más reciente muestra que los precios de las viviendas en Florida han aumentado más del 156 % desde abril de 2002. Durante los últimos 5 años, el precio de una vivienda en Florida ha crecido más del 82 %, mientras que durante el último mes los precios han aumentado 2,5% (abril de 2022).

U.S. News & World Report publicó recientemente su clasificación de los mejores y peores estados en cuanto a asequibilidad de vivienda y costo de vida en general. Al recopilar datos de asequibilidad de vivienda para Florida, los investigadores comparan los precios medios de vivienda con los ingresos familiares medios y las tasas de interés hipotecarias en el estado.

Florida ocupa el puesto número 31 en asequibilidad, lo que significa que Florida tiene uno de los mercados de vivienda menos asequibles entre los 50 estados. En comparación, los estados de alto costo como Massachusetts, California y Hawái ocuparon los puestos 48, 49 y 50.

CALIDAD DE VIDA

Existen innumerables razones por las que las personas eligen vivir y trabajar en Florida. El estado ofrece un equilibrio entre el trabajo y la vida casi ideal con excelentes oportunidades laborales y un clima, cultura y recreación casi perfectos.

Estadísticas clave de la calidad de vida:

Florida es uno de los 8 estados sin impuesto sobre la renta personal a nivel estatal, según SmartAsset.
U.S. News & World Report clasifica a Florida como el décimo mejor estado del país, incluidas las diez mejores calificaciones en educación, economía y estabilidad fiscal.
El clima en el Estado del Sol tiene máximos anuales de verano de 30 grados centígrados y mínimos de invierno de alrededor de 18 grados centígrados.
Florida está comprometida con la educación, y todos los residentes de Florida viven dentro de las 50 millas de una universidad o colegio comunitario o estatal.
El costo de vida en Florida está aproximadamente un 2% por debajo del promedio nacional.
Florida tiene más de 1,300 campos de golf, cientos de millas de playas de arena blanca, innumerables actividades recreativas al aire libre, parques temáticos de clase mundial, lugares de compras internacionales y muchos eventos deportivos.
Florida tiene tres equipos de la NFL: Jacksonville Jaguars, Miami Dolphins, Tampa Bay Buccaneers; dos equipos de la MLB: Miami Marlins, Tampa Bay Rays; dos equipos de la NBA: Miami Heat y Orlando Magic, y dos equipos de la NHL: Florida Panthers y Tampa Bay Lighting, y es un destino importante para los entrenamientos de primavera de béisbol.
NASCAR tiene su sede en Daytona Beach, PGA of America tiene su sede en Palm Beach Gardens, y los eventos de tenis ATP World Tour Masters y WTA Premier se llevan a cabo cada año en Miami.